Lorient Agglomération est un territoire attractif, comme en témoigne la croissance démographique constatée sur les dernières années (+ 0,38 % par an entre 2014 et 2020), principalement portée par un nombre plus important d’arrivées que de départs. L’ambition de ce nouveau Programme Local de l’Habitat (PLH) est donc de proposer une offre toujours plus importante de logements adaptés aux besoins de tous qui permettra de loger la population qui est déjà sur le territoire et ceux qui choisissent de la rejoindre. Ce sont ainsi plus de 1 300 logements qui devront être construits par an au sein de nouveaux programmes immobiliers répartis sur l’ensemble du territoire afin de diminuer la tension observée actuellement : des logements en accession libre et abordable, des logements en location privée et sociale, courte ou de longue durée, des logements répondant à des besoins spécifiques (perte d’autonomie, réinsertion sociale…).
1 300 logements par an
Le contexte immobilier difficile (envolée des coûts de construction et raréfaction du foncier) ainsi que la nécessaire adaptation au changement climatique et la réduction de la consommation foncière impliquent également un travail approfondi de remobilisation de l’habitat existant (logements vacants, passoires énergétiques) ou de renouvellement urbain (aménagement de friches), tout en préservant la qualité de vie et la cohésion sociale des habitants.
La rénovation énergétique de l’habitat existant permettra également d’améliorer le confort de vie des habitants, tout en répondant aux défis environnementaux et économiques qui nous font face actuellement.
Aujourd’hui, la hausse des prix à la vente et à la location et le manque de solutions locatives ont pour conséquence une tendance des ménages à ne pas quitter leur logement actuel, même s’il n’est plus adapté à leur besoin. De ce fait, l’offre à l’achat ou à l’acquisition est fortement réduite, il n’y a plus de rotation, les prix augmentent et les parcours sont bloqués. Le PLH se fixe donc comme objectif de fluidifier ce parcours résidentiel des ménages sur le territoire en proposant une offre accrue de logement, notamment à la location sociale.
Les chiffres de l'habitat
- 117 000 logements
- 9 594 résidences secondaires
- 1 logement sur 5 en copropriété
- 2 456 logements vacants depuis au moins deux ans
- 17,9 mois : délai d’attente moyen (logements sociaux)
- 26 % des biens immobiliers d’occasion énergivores